標籤 房市｜東森新聞

北台新案8月平均單週成交不到1組，較過去正常市況2至3組明顯降溫，房市逐漸轉向買方市場。專家指出，預售屋雖未全面降價，但建商已透過開價、裝潢與付款條件變相讓利。

央行打房是否鬆綁，成為9月房市焦點。最新統計顯示，7月底全體銀行不動產貸款占總放款比率降至34.44%，回到近20年低點。專家認為，信用集中風險確實降溫，但央行

實價登錄結合大數據，房價估值更精準！住商徐佳馨、住展陳炳辰拆解 AI 鑑價優勢、局限與交易新秩序。

央行第七波房市信用管制措施快滿兩年，房地產交易明顯降溫，但後遺症卻造成供應鏈景氣惡化。

房市小宅化趨勢持續，10年來全國成屋平均交易坪數縮減5坪，30坪以下住宅占比超過四成，但房價仍走高，市場持續關注央行是否鬆綁信用管制。

少子化改變房市結構，七都一、兩房住宅交易占比突破四成，台北小宅需求持續升溫。專家建議，買房仍應優先考量地段、格局與轉手性，以兼顧自住與保值。

近年東京房市持續升溫，吸引全球投資人目光，也讓日本海外置產市場成熱門話題。在AI科技導入與數位服務帶動下，日本不動產科技公司RENOSY改變傳統房地產交易模式。